Инвестиции в элитную недвижимость: за и против (55 символов)

Зарубежная недвижимость

Последнее время много россиян стремятся приобрести недвижимость за рубежом, обычно это делается с целью получения  нового гражданства,  организации более удобного и комфортного отдыха, а также выгодного инвестирования.

Особой популярностью сейчас пользуется недвижимость на Кипре и на Мальте.

Получение гражданства одной из стран Евросоюза, дает возможность безвизовых поездок в более чем 160 других стран мира, в том числе поездок без виз в США.

Имея европейское гражданство, гораздо удобнее вести дела с международными компаниями, а также организовать свой бизнес в других странах.

Отличия элитной и обычной загородной недвижимости

Цена

Главное отличие между элитной и обычной загородной недвижимостью — это цена. Элитные дома и коттеджи находятся в гораздо более высоком ценовом сегменте, чем обычные дома. Обычная загородная недвижимость может быть доступна среднему классу, в то время как элитная загородная недвижимость доступна только богатым людям.

Расположение

Элитная загородная недвижимость часто расположена в эксклюзивных районах, таких как гольф-клубы или береговые линии, где участки земли большего размера и более живописные виды на природу. В то время как обычная загородная недвижимость может находиться в более уединенных местах, где меньше шума и городской суеты, но не обязательно настолько привлекательных местах, как элитная недвижимость.

Архитектура и дизайн

Элитная загородная недвижимость часто имеет более экстравагантный и впечатляющий дизайн и архитектуру, с использованием дорогих материалов и более высокого качества строительства, чем обычная недвижимость. Обычная загородная недвижимость имеет более традиционный или простой дизайн.

Удобства и оснащение

Элитная загородная недвижимость часто имеет более широкий спектр удобств и оснащения, таких как бассейны, фонтаны, спортивные площадки или кинотеатры на территории. В то время как обычная загородная недвижимость может иметь ограниченные удобства или не иметь их вообще.

Размер и площадь участка

Элитная загородная недвижимость часто имеет большой размер участка и площадь дома, чем обычная загородная недвижимость. Это позволяет богатым людям иметь больше приватности, создать большие семейные сады и разместить больше гостей на участке. В то время как обычная недвижимость может иметь ограниченную площадь участка и дома.

Сравнение элитной и обычной загородной недвижимости

Покупательский фактор

Рынок элитной загородной недвижимости всегда будет иметь своего покупателя, даже в самых неблагоприятных экономических условиях. Илья Менжунов рассказал, что если уйдут с рынка одни покупатели — на их место придут другие, что мы сегодня и наблюдаем. Во-первых, среди бизнесменов, интересующихся жильем в элитных поселках все чаще встречаются те, кто, благодаря политике импортозамещения, смогли увеличить объемы производства и продаж своей продукции и как следствие получить больший доход. Во-вторых, покупкой загородного дома стали интересоваться клиенты, ранее предпочитавшие проводить время за границей. Однако эксплуатационные платежи зарубежных дач обходятся сейчас в два раза дороже, и содержать их теперь становится нецелесообразно. В-третьих, приобретают элитные коттеджи те наши соотечественники, которые долгое время жили и работали за границей, а сегодня вынуждены вернуться на родину, а также те, кому по долгу службы запрещено иметь недвижимость за рубежом.

Сергей Колисницын также отмечает, что элита практически не меняется и в меньшей степени подвержена негативному влиянию экономических и политических факторов. Однако можно отметить, что сегодня покупатель стал рациональнее, не хочет переплачивать за лишние опции, например, объекты внутри поселковой инфраструктуры, если поблизости есть аналоги. Давно уже люди пришли к выводу, что большие дома и участки требуют огромных ресурсов на поддержание их в порядке, поэтому выбирают более комфортные соотношения площадей. Меняется мода — если раньше владельцы стремились обязательно пригласить гостей в сауну или бильярд, то теперь люди в принципе отходят от традиции проводить вечеринки у себя дома. Чаще все собираются на вечерах, которые организовывают специализированные компании. Дома принято проводить время с семьей, поэтому и опции внутри дома, и инфраструктура поселков больше ориентированы на семью. Например, в современной состоятельной семье все больше увеличивается количество детей (минимум двое-трое, а в планах больше), поэтому покупатель теперь первым делом интересуется не количеством квадратных метров, а количеством спален в доме, возможностью поселить рядом с детской няню, наличием школы и детского сада внутри поселка или поблизости.

Элитная недвижимость в Москве

Желающие приобрести недвижимость в Москве, постоянно сталкиваются с необоснованным завышением цен на имеющуюся на рынке недвижимость. Поскольку на данный момент, не существует официальных четко прописанных критериев классификация жилья, в частности элитной недвижимости, то нередко недвижимость, которая находится в престижном районе или имеет, хотя бы какой-либо один признак элитной недвижимости, уже причисляется к таковой. И соответственно цена на такой объект, недобросовестным продавцом, сразу резко повышается.

Наиболее престижными районами в Москве являются районы Пречистенской набережной, улица Остоженка. Кроме того, престижными являются район Арбата, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники, Плющиха. Улица Остоженка входит в десятку самых дорогих улиц мира, стоимость квадратного метра недвижимости, здесь составляет около 40 тысяч долларов.

Наиболее известные типичные объекты элитной недвижимости Москвы – «Золотая миля», «Серебряная миля».

Основным критерием причисления недвижимости к элитным объектам, является ее расположение.

Эти районы являются по-настоящему престижными, каждый метр земли здесь сам по себе уже очень дорого стоит и поэтому, объекты, возводимые на этих землях, уже заранее контролируются специализированными риэлтерскими агентствами и застройщиками, заинтересованными в строительстве и реконструкции только элитной недвижимости.

Элитное жильё: определения от экспертов

Ясной и однозначной градации классов недвижимости в России нет, что усложняет ситуацию, и некоторые застройщики пользуются этим, завышая заявленный класс недвижимости. Это делается для того, чтобы поднять статус объекта в глазах клиента. 

Между тем, эксперты по недвижимости чётко знают, какое жильё относится именно к элитному. 

«Критерии элитной недвижимости такие: прежде всего это локация. Элитные дома строят в лучших исторических и престижных районах города, — говорит Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. — Второй критерий — это архитектура. Дома в элитном сегменте рынка жилья всегда имеют индивидуальный проект, часто созданный топовыми российскими или мировыми архитекторами. Воплощают в жизнь эти проекты с использованием дорогих строительных материалов и технологий (натуральный камень, «умный дом» и т. п.). Декоративные элементы (как на фасадах, так и в общественных интерьерах домов) создают на заказ. 

Наконец, жителям элитного дома доступен консьерж-сервис с очень широким кругом услуг — от заказа продуктов до бронирования престижных ресторанов. В элитном жилье есть масса и других особенностей — например, площадь квартир. Здесь едва ли будут продаваться студии по 18 квадратных метров (и в целом студии как таковые) или однокомнатные квартиры меньше 40–45 квадратных метров. Большую часть квартир составляют трёх-, четырёх, пятикомнатные отдельные помещения. 

В элитных квартирах можно встретить большие террасы, потолки выше 3 метров, двухуровневые квартиры, пентхаусы. Поскольку в элитном доме работает много персонала, в зданиях такого класса предусматривается параллельная навигация для жителей и для сервисных специалистов, чтобы они друг с другом не пересекались».

Определение понятия «элитная загородная недвижимость»

Элитная загородная недвижимость отличается от обычной своим высоким уровнем комфорта, роскоши и исключительности. Она представляет собой дома, виллы, особняки на больших и ухоженных участках земли, которые расположены в эксклюзивных и престижных районах за городом.

Элитная недвижимость представляет собой привлекательный объект инвестирования, возможность показать свой статус и социальное положение. Цена на такую недвижимость может быть довольно высокой, так как она обычно представляет собой произведение искусства, выполненное из драгоценных материалов и сочетающее в себе современный дизайн, технологию и роскошь.

Для элитной недвижимости характерно не только высокое качество материалов и окончательное исполнение, но и высокий уровень безопасности, конфиденциальности и приватности. Целые территории с видеонаблюдением, охраной и контролем доступа создаются для того, чтобы обеспечить клиенту максимальный комфорт, тишину и безопасность на протяжении всего времени пребывания в загородном доме.

Выбор загородной недвижимости — это индивидуальное решение, которое зависит от личных потребностей и финансовых возможностей. Однако, приобретение элитной загородной недвижимости — это не только вложение денежных средств в капитал, но и создание нового уровня жизни и сферы влияния.

Цены на элитную загородную недвижимость: рыночная стоимость и факторы влияющие на цену

Элитная загородная недвижимость — это предмет спроса, в котором присутствуют большие деньги и огромный выбор объектов. Рыночная стоимость зависит от ряда факторов, которые нужно учитывать при покупке такого жилья. Одним из ключевых факторов является расположение. К примеру, имение вблизи крупного города будет стоить дороже, чем та же недвижимость вдали от цивилизации.

Однако, помимо расположения, стоимость элитной недвижимости зависит от площади дома и земельного участка, состояния строения, вида из окон и многих других факторов. Например, общая стоимость может быть повышена наличием бассейна, джакузи и других удобств на территории.

При рассмотрении факторов, влияющих на цены, нельзя не обратить внимание на классификацию объектов — коттедж, дом, особняк. Некоторые элитные объекты имеют особый ремонт и дизайн, что может повысить стоимость объекта

В то же время, цена на такую жилье может быть снижена, если объект расположен в местности с возможными рисками — прибрежная линия, зоны неблагоприятной экологии и прочие.

Конечно, в начале поисковой деятельности цены на элитную недвижимость кажутся многим завышенными. Однако, правильно выбранный объект может оказаться достойным инвестиционным активом и принести значительный доход.

Тенденции

Элитный рынок загородного жилья меняется вместе с экономической и политической ситуацией в стране. За последний год в элитном сегменте появилось несколько новых направлений. К примеру, директор Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY Сергей Колосницын рассказал, что самый заметный тренд — это переход из долларовой зоны в рублевую. Спусковым механизмом для этого процесса стал резкий скачок курса доллара в конце прошлого года. Тогда многие девелоперы выставили рублевые цены на дома, чем и повысили спрос. К примеру, в числе первых таких проектов были «Ильинка» и «Петрово-Дальнее». Сейчас за 24 млн. руб. (то есть за 400 тыс. долларов) можно купить таунхаус или дом, который стоил более 800 тыс. долларов в прошлом году. Для девелоперов продажа в рублях особенно выгодна, если в свое время они брали рублевые кредиты. Многие продавцы переходят на рубли, потому что не хотят терять своих покупателей, при этом те, кто оставили цены в долларах и не снизили цену, спокойно относятся к торгу. Такая ценовая политика подстегнула элитный рынок и показатели этого «кризисного» года превышают показатели прошлого года на 15%.

О еще одной тенденции рассказал Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». По его мнению, самая яркая тенденция, сформировавшаяся в начале осени на рынке элитной загородной недвижимости — увеличение покупательской активности в высоком ценовом сегменте от 5 млн долларов. Однако такие сделки в этом году были единичны, что связно с высокой волатильностью валюты на протяжении всего года и общим падением платежеспособности населения. Сегодня же курс рубля более или менее стабилизировался, и держатели средств в долларах предпочитают денежному активу недвижимый. Кроме того, повышению спроса способствует и постепенное уменьшение долларовых цен. На элитном загородном рынке с начала лета стоимость объектов в долларах снизилась на 4,36%. За первые девять месяцев — с января по октябрь 2015 года — на 9,22%. В наибольшей степени наблюдалось снижение цен на объекты, расположенные на Рублево-Успенском и Дмитровском шоссе. Причиной этого стало увеличение количества предложений. Таким образом, цены на объекты постепенно возвращается к уровню прошлого года в рублевом эквиваленте.

Следующей тенденцией, которую отмечают эксперты на элитном загородном рынке является дисконт. Роман Коняхин, управляющий выставкой домов «Малоэтажная страна» рассказал, что в силу стагнации потребительского спроса, девелоперы и продавцы элитного загородного жилья уже в открытую конкурируют между собой, предлагая потенциальным покупателям скидки, рассрочки и специальные условия на покупку. Причем, сегодня эти преференции стали публичными — они звучат не только при личном общении с клиентом, а размещаются на сайте компании, предлагаются по телефону при первом же звонке клиента в офис. Размер скидки достигает 20-30%. Кроме того, спрос сдерживает еще и большое количество неликвидного жилья, скопившегося на рынке за последние 5-7 лет — огромные дворцы с отделкой в духе былого шика 90-х годов. Спроса на них нет. Максимум что интересует клиентов в таких случаях — земля под домом, если дом расположен в престижном месте, на хорошем участке земли. В этом случае клиенты готовы торговаться. Но за минусом цены за снос строения (покупателям в таких случаях интересен только участок) скидка может достигать и 70-75% от первоначальной цены.

Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» также отмечает, что сегодня покупатели, как правило, настаивают на существенном торге и хотят получить значительный дисконт, к которому далеко не все продавцы даже в современной ситуации готовы. Что касается изменения в стоимости, то тут все очень неоднозначно. Сегодня очень мало объектов в итоге реализуются по их первоначальной заявленной стоимости и многие продавцы выставляют свои объекты, сразу закладывая в их возможность торга на 20%. Поэтому реальное падение цены зафиксировать достаточно трудно. Если говорить о высоколиквидных объектах, построенных в хороших местах, в современном стиле и из высококачественных материалов, то на такие объекты дисконт может быть, как правило, совсем небольшим. Если же говорить об объектах с какими-либо недостатками, то по ним конечная цена сделки может быть ниже на 20-30% от заявленной стоимости.

Особенности интерьера и декора в элитных загородных домах

Дорогие материалы и эксклюзивный дизайн

Элитные загородные дома известны своим дизайном высокого уровня, который находится вне конкуренции. В основе этого лежат высококачественные материалы, такие как прочный камень, ценные породы древесины, мрамор и шелк.

Эксклюзивный дизайн каждой комнаты позволяет создать удивительный образ, который настроен на элегантность, уютный домашний оазис, или богато убранное пространство.

Пространство и удобство

Элитные загородные дома не только красивы, но и очень удобны. Они обычно имеют большую площадь и возможность уютно разместиться со всей семьей. Комнаты дышат пространством и светом, что создает особый комфорт и умиротворение.

Интерьер здесь — это не только красота, но и комфорт, поэтому в каждом уголке этого дома всегда найдется удобная мебель, как в комнатах, так и на улице.

Особый стиль и декор

В каждом элитном загородном доме есть свой особенный стиль. Он может быть классическим, современным или элегантным. Каждый элемент декора тщательно подобран и располагается на своем месте.

Декор в элитных загородных домах — это не только украшение, но и важный элемент пространства, создающий особое настроение. Также обычно присутствуют камины, настенные часы, картины, скульптуры, что делает обстановку в загородных домах похожей на выставку искусства.

В целом, элитные загородные дома просто впечатляющи в своей красоте и удобстве. Они необычайно элегантные, функциональные и созданы для тех, кто понимает ценность обильного пространства, высокого качества дизайна, и красивого оформления.

Что такое элитная недвижимость и, что именно к ней относится, на самом деле

Элитная недвижимость, что именно к ней относится, на самом деле, довольно непростой вопрос. На сегодняшний день, это понятие довольно расплывчато, что именно можно считать элитной квартирой или элитным домом, по каким критериям классифицировать недвижимость на подвиды элитного жилья, также не всегда так очевидно.

Попробуем далее разобраться более подробно, с вопросами, что именно в действительности относится к элитной недвижимости и как оно классифицируется.

Разбираться в этом вопросе, действительно важно, прежде всего, для того, чтобы не переплачивать за дорогостоящую квартиру или дом, ведь риэлторы зачастую стремятся завысить цены практически на любую недвижимость. Кроме того, существует  множество недобросовестных продавцов, которые также необоснованно завышают цены

Основным определяющим критерием того, что недвижимость  является элитной, по мнению большинства риэлтеров и экспертов, является, прежде всего, местонахождение объекта недвижимости. Немаловажную роль в определении престижности объекта, играют такие факторы, как внешний и внутренний вид жилья, качество использованных строительных материалов, развитость инфраструктуры района, где находится объект, так называемая камерность недвижимости, а также и другие критерии.

В зависимости от страны или региона, эти критерии могут иметь некоторые отличительные особенности.

В нашей стране, принято к элитной недвижимости, прежде всего, относить недвижимость, которая находится в центре города или в престижных районах. Причём, это могут быть, как старые здания, так и новостройки.  Старые здания, конечно должны претерпевать соответствующего уровня реконструкцию, которая нередко делается по авторским проектам.

Продажа элитной недвижимости обычно занимаются крупные риэлторские компании, которые отдельно на ней специализируется и, конечно же, они знают каждый объект в городе и своём регионе, а также многие специфические детали: его расположение, особенности внутренней и внешней отделки, прилегающую инфраструктуру.

На стоимость недвижимости, конечно же, влияет и наличие большого земельного участка, на котором расположен объект или наличие рядом парка, собственного сада. Элитное жилье, зачастую представляет собой комплекс объектов, к которому относится не только жилье, но и бассейны, спортзалы, салоны красоты, магазины, зоны отдыха.

Элитную недвижимость премиального класса, также отличает изысканность и авторская работа отделки фасада и внутренних помещений, из натурального камня, дорогих пород дерева и других натуральных материалов.

На престижность жилья, может влиять и профессиональный менеджмент жилого комплекса, и даже социальный статус его жильцов.

Последнее время, ещё одним отличительным критерием элитарности жилья, стала его камерность. То есть, элитное жилье подразумевает наличие только небольшого количества квартир или домовладений, обычно около 20 – 40.  Этажность многоквартирных домов обычно небольшая 3-4 этажа, на каждом этаже может быть 1, 2 или 3 квартиры.

Элитная недвижимость, на самом деле, это прежде, всего уникальная недвижимость. То есть, даже каждая квартира может быть уникальной, выполненной по авторскому дизайнерскому проекту.

Рынок элитной недвижимости на самом деле не очень большой и рассчитан на небольшое число покупателей. В городе Москве за год продаётся обычно около 1000 объектов подобного типа.

Площадь квартир обычно составляет от 100-150 кв.м, высота потолков от 3,2 м и стоимость одного квадратного метра примерно составляет от 900 тысяч руб. на вторичном рынке и 600 тысяч руб. на первичке. Площадь частного дома, обычно составляет от 500 кв.м и предусматривает, наличие большого  придомового участка земли.

Обычно такую покупку, могут себе позволить состоятельные люди, которые успешно реализовали себя в жизни, являются собственниками или руководителей компаний и ценят, прежде всего, комфорт условий проживания и окружающей среды, отсутствие любого шума и суеты.

Иногда владельцу элитной недвижимости, важно подчеркнуть свой социальный статус или вложить свои свободные средства в ликвидный актив, который всегда растет в цене

Выбор элитной загородной недвижимости: критерий инфраструктуры

Выбор элитной загородной недвижимости основан на многих критериях. Однако, одним из наиболее важных является инфраструктура. Она влияет на комфорт нужного уровня жизни и определяет, насколько удобным будет проживание в выбранном жилье. Поэтому, при покупке элитного загородного дома, нужно пристально оценить наличие цивилизованной инфраструктуры.

Общественный транспорт. Удобная транспортная доступность — важный критерий для решения остановиться на конкретном объекте. Лучший вариант — наличие рядом с жильем метро, чтобы в несколько минут добраться до центра города. Также, важен доступ до международных аэропортов и автостанций. Это необходимо для удобства перемещения по городу и стране.

Школы и детские сады. Дети — это главный критерий в выборе недвижимости. Хорошие школы и гарантированный доступ в детские сады — это залог того, что родители смогут обеспечить своим детям качественное образование

Поэтому при выборе элитного дома нужно проявить внимание к наличию школ и детских садов в районе жилья

Развлекательные центры, рестораны, магазины. Как правило, элитные загородные поселки располагаются в отдалении от центра города. Поэтому, наличие в непосредственной близости к дому фитнес-клубов, супермаркетов, кафе и других развлекательных центров значительно повышает уровень комфорта проживания.

Охрана и безопасность. Высокие требования к безопасности являются еще одним критерием при покупке недвижимости элитного уровня. Наличие охраны, видеонаблюдение, забор с охранной сигнализацией и другие средства обеспечения безопасности — это обязательные условия для жилья элитного класса.

Суммируя, можно сказать, что наличие качественной инфраструктуры — необходимый критерий для выбора элитной недвижимости. Он обеспечивает комфорт и удобство проживания, гарантирует безопасность и заботится о самом главном — детях.

Новые направления

Как правило, элитная недвижимость располагается в экологически благополучных районах с хорошо развитой инфраструктурой. Большинство коттеджей высокого сегмента расположены на Новой Риге и Рублевском шоссе. Однако все большую популярность набирает Дальняя Рублевка. К примеру, Сергей Колосницын считает, что уже начал формироваться спрос на элитную недвижимость вблизи Северного объезда Одинцова (Рублевки-2). Многие жители Рублево-Успенского шоссе пользуются этой платной дорогой, которая существенно сокращает путь до центра столицы. Ввод этой скоростной трассы уже оживил спрос на Дальней Рублевке, но потенциал шоссе пока еще полностью не раскрыт. А по мнению Романа Коняхина, практически все направления Московской области на расстоянии до 60 км от МКАД имеют шанс быть элитными. А территории, которые теперь относятся или граничат с Новой Москвой — растущая массовая застройка вокруг — негативный фактор, как для девелоперов, так и для покупателей элитной загородной недвижимости.

Однако некоторые эксперты считают, что на загородном рынке элитной недвижимости все направления давно уже сформировались. По мнению Ильи Межунова, никаких перспектив и новых локаций для строительства высокобюджетной загородной недвижимости нет. Он отмечает, что сложно представить, что потенциальные покупатели элитной недвижимости готовы приобрести дом на юго-востоке от столицы. Исторически сложилось, что западные направления самые престижные и девелоперы даже не пытаются развивать элитный сегмент в других районах. То же самое отмечает и Надежда Хазова. Она подчеркнула, что Рублево-Успенское и Новорижское, по-прежнему, самые дорогие направления. Более бюджетные — Калужское и Киевское шоссе. Одни из самых недорогих предложений домов элитного сегмента можно найти на Щелковском, Горьковском им т.д. шоссе, в зависимости от удаления от Москвы и формата объекты. Евгений Клец, руководитель отдела продаж «Вектор Инвестментс» также считает, что вряд ли в ближайшее время в элитном сегменте появятся какие-то новые направления. Он отметил, что Новорижское направление во многом стало популярным после строительства новой трассы, где можно было развивать новые поселки и благодаря характеристикам дороги доезжать до центра буквально за полчаса. Сейчас такой ситуации нет. Новые трассы строятся, в основном, платные, и в этом плане определенный потенциал есть у Новой Ленинградки (платной трассы Москва-Санкт-Петербург). Однако, во-первых, она будет платной, во-вторых, дорога пока не запущена в эксплуатацию. Но с ее открытием, не исключено, в этом направлении появятся несколько новых элитных поселков.