Развитая внутренняя и внешняя инфраструктура
Элитный дом — это не просто многоквартирная высотка с красивым ремонтом и паркингом. Это целый комплекс с развитой инфраструктурой. Можно сравнить его с отелем класса люкс. Но при этом владелец не арендует апартаменты, а проживает в них на постоянной основе.
Инфраструктура элитного жилья предусматривает:
- салоны красоты;
- бассейны и сауны;
- магазины;
- тренажерные залы и фитнес-клубы;
- зоны для отдыха и спа-центры;
- рестораны, бары, кафе;
- подсобные помещения и т. д.
Сервис находится также на высшем уровне. Элитный дом обслуживает штат уборщиц и дворников.
Стоит упомянуть объекты инфраструктуры для детей. В элитном жилье чаще проживают семьями, а значит, нужно создать условия для безопасного и комфортного отдыха детей. В домах оборудованы игровые комнаты, где дети находятся под присмотром нянь, а на прилегающих территориях — игровые площадки и детские городки. Они изготовлены из экологически чистых материалов с учетом требований безопасности. В некоторых ЖК даже оборудованы детские кинотеатры.
Другой важный момент — окружение. Жилец может быть уверен, что его соседи принадлежат к тому же социальному классу, что и он. Количество соседей зачастую ограничено: обычно такие дома рассчитаны на 10–40 квартир. Интересный момент: если новый житель покажется старожилам подозрительным, они могут настоять на его выселении.
Внешняя инфраструктура тоже имеет значение. Элитная жилая недвижимость всегда располагается в благоустроенных и безопасных районах. Поблизости есть школы и детские сады, парки, рощи, озера, реки. Для постройки элитных домов выбирают экологически чистые районы далеко от промышленных зон.
При этом дом не обязательно располагается на окраине. В крупном городе это может быть и центральный район, но тихий и спокойный, например, рядом с парком. Пользуется спросом и недвижимость в историческом центре, в том числе в домах, признанных памятниками архитектуры.
Безопасность
Безопасность — это одна из базовых потребностей человека. Жители элитных квартир в новостройках не хотят беспокоиться о своем здоровье, жизни или имуществе. Во всех квартирах есть датчики пожарной безопасности, реагирующие на задымление, а в домах оборудована система пожаротушения. В здании предусмотрены изолированные пожарные лестницы — не менее двух на жилой дом.
Другие элементы безопасности включают круглосуточное наблюдение в подъездах и на придомовой территории, домофоны с видеокамерами, антивандальные стекла на окнах. На входе действует КПП, поэтому посторонний человек или злоумышленник не проникнет во двор. Внутренняя территория комплекса обычно огорожена. Конструкция самого здания надежна, соответствует передовым строительным технологиям.
Планировка квартир по индивидуальному проекту
Каждый человек имеет собственное представление об идеальной квартире. Первая характеристика элитного жилья — это возможность для владельца самостоятельно разработать проект помещения и предложить его застройщику.
На практике такое чаще реализуют в индивидуальных малоэтажных домах — коттеджах. Заказчик может сам или с помощью дизайнера разработать проект планировки внутреннего пространства: где будут находиться спальни, детские, балконы, кухня и столовая, санузел, залы, лестницы и т. д. Помимо расположения, можно также самостоятельно определить площадь комнат.
В рамках многоквартирного дома тоже можно разработать индивидуальный проект расположения комнат. Его необходимо заранее согласовать с застройщиком и подобрать оптимальный вариант.
Элитное жильё: характеристика, основные критерии
При определении параметров любого вида недвижимости следует учитывать запросы покупателей на данный промежуток времени и территориальное расположение объекта. Эксперты отмечают различия в понятиях «элитная российская» и «элитная зарубежная» недвижимость.
Российские критерии элитарности жилья опираются на следующие требования:
Месторасположение объекта
Внимание акцентируется на красоте вида из окна. Это может быть водоём, парковая зона или архитектурный памятник
Ценится жильё в центральной части города или за городом, так называемые «лакомые кусочки», где строятся комфортабельные коттеджные посёлки или виллы.
Социальный статус соседей
Дорогое жильё доступно лишь обеспеченным гражданам. Так, многоквартирный дом класса «элит» не может иметь свыше сотни квартир.
Характеристика строения и качество постройки
К этому пункту можно отнести: материал, используемый при строительстве дома (подразумевается его натуральность), высокие потолки (не менее 3-х метров), современную техническую оснащённость и удобную планировку
Важно также наличие гаража или парковочного места, ограждение территории и круглосуточная охрана
Элитный жилой комплекс
Он должен располагать развитой инфраструктурой – иметь красивую благоустроенную территорию с магазинами, тренажерным залом, бассейном, рестораном, прачечной и т. п. Удобство и комфорт – это неотъемлемая часть элитного проживания.
В зарубежных странах критерием элитного объекта является его престижность и цена, значительно превышающая миллион евро. Например, лондонский особняк, манхэттенский пентхаус, немецкий замок, великолепная вилла, расположенная в Каннах (Лазурный Берег, Франция). Недвижимость VIP-класса считается подтверждением высокого социального статуса своего владельца.
Места расположения таких объектов характеризуются:
- Закрытым типом территории.
- Наличием личного сада и бассейна.
- Повышенным уровнем безопасности владельца и обеспечением его приватности.
Уникальностью
Если речь идёт о вилле на побережье, то она должна находиться у самого берега на большом участке земли, иметь архитектурные достоинства или цениться, как исторический объект. Если это апартаменты в городе, то только в престижном районе, в жилом комплексе, где имеется великолепная инфраструктура и подобающее окружение (тихий район, парк, озеро и прочее).
Шум и суета несовместимы с элитной недвижимостью, поэтому потребность в ней очень велика среди знаменитых людей.
Что такое элитная недвижимость и, что именно к ней относится, на самом деле
Элитная недвижимость, что именно к ней относится, на самом деле, довольно непростой вопрос. На сегодняшний день, это понятие довольно расплывчато, что именно можно считать элитной квартирой или элитным домом, по каким критериям классифицировать недвижимость на подвиды элитного жилья, также не всегда так очевидно.
Попробуем далее разобраться более подробно, с вопросами, что именно в действительности относится к элитной недвижимости и как оно классифицируется.
Разбираться в этом вопросе, действительно важно, прежде всего, для того, чтобы не переплачивать за дорогостоящую квартиру или дом, ведь риэлторы зачастую стремятся завысить цены практически на любую недвижимость. Кроме того, существует множество недобросовестных продавцов, которые также необоснованно завышают цены
Основным определяющим критерием того, что недвижимость является элитной, по мнению большинства риэлтеров и экспертов, является, прежде всего, местонахождение объекта недвижимости. Немаловажную роль в определении престижности объекта, играют такие факторы, как внешний и внутренний вид жилья, качество использованных строительных материалов, развитость инфраструктуры района, где находится объект, так называемая камерность недвижимости, а также и другие критерии.
В зависимости от страны или региона, эти критерии могут иметь некоторые отличительные особенности.
В нашей стране, принято к элитной недвижимости, прежде всего, относить недвижимость, которая находится в центре города или в престижных районах. Причём, это могут быть, как старые здания, так и новостройки. Старые здания, конечно должны претерпевать соответствующего уровня реконструкцию, которая нередко делается по авторским проектам.
Продажа элитной недвижимости обычно занимаются крупные риэлторские компании, которые отдельно на ней специализируется и, конечно же, они знают каждый объект в городе и своём регионе, а также многие специфические детали: его расположение, особенности внутренней и внешней отделки, прилегающую инфраструктуру.
На стоимость недвижимости, конечно же, влияет и наличие большого земельного участка, на котором расположен объект или наличие рядом парка, собственного сада. Элитное жилье, зачастую представляет собой комплекс объектов, к которому относится не только жилье, но и бассейны, спортзалы, салоны красоты, магазины, зоны отдыха.
Элитную недвижимость премиального класса, также отличает изысканность и авторская работа отделки фасада и внутренних помещений, из натурального камня, дорогих пород дерева и других натуральных материалов.
На престижность жилья, может влиять и профессиональный менеджмент жилого комплекса, и даже социальный статус его жильцов.
Последнее время, ещё одним отличительным критерием элитарности жилья, стала его камерность. То есть, элитное жилье подразумевает наличие только небольшого количества квартир или домовладений, обычно около 20 – 40. Этажность многоквартирных домов обычно небольшая 3-4 этажа, на каждом этаже может быть 1, 2 или 3 квартиры.
Элитная недвижимость, на самом деле, это прежде, всего уникальная недвижимость. То есть, даже каждая квартира может быть уникальной, выполненной по авторскому дизайнерскому проекту.
Рынок элитной недвижимости на самом деле не очень большой и рассчитан на небольшое число покупателей. В городе Москве за год продаётся обычно около 1000 объектов подобного типа.
Площадь квартир обычно составляет от 100-150 кв.м, высота потолков от 3,2 м и стоимость одного квадратного метра примерно составляет от 900 тысяч руб. на вторичном рынке и 600 тысяч руб. на первичке. Площадь частного дома, обычно составляет от 500 кв.м и предусматривает, наличие большого придомового участка земли.
Обычно такую покупку, могут себе позволить состоятельные люди, которые успешно реализовали себя в жизни, являются собственниками или руководителей компаний и ценят, прежде всего, комфорт условий проживания и окружающей среды, отсутствие любого шума и суеты.
Иногда владельцу элитной недвижимости, важно подчеркнуть свой социальный статус или вложить свои свободные средства в ликвидный актив, который всегда растет в цене
Прогнозы развития сегмента элитного жилья
Учитывая текущую экономическую ситуацию в стране (введение западных санкций, снижение цен на нефть, колебания курса валют) на рынке элитных новостроек застройщики готовы к предоставлению скидок. Покупатели привлекаются в ходе переговорного процесса и с помощью акций. Относительно стабильные условия 1-го квартала 2015 года позволили затормозить падение долларовых цен на элитные домовладения. Однако осуществить переход с валютных прайсов на рублёвые в полном объёме не удалось.
Если говорить о покупке зарубежной недвижимости и об изменении предпочтений россиян, то достаточно вспомнить Грецию. Греческая экономика погрязла в рецессии, правительство старается договориться с кредиторами, греки вынужденно продают роскошные дома и виллы. Финансово состоятельные граждане России уже поняли, что жильё в Элладе (в том числе и элитное) стоит смешные деньги, и приступили к действию. Подобный вариант возможен и в других странах. Очевидно, не за горами и другие изменения в сфере зарубежной недвижимости элит «класса» – во Франции, Испании и других странах еврозоны экономику нельзя назвать вполне стабильной, благодаря политике Евросоюза.
Покупательский фактор
Рынок элитной загородной недвижимости всегда будет иметь своего покупателя, даже в самых неблагоприятных экономических условиях. Илья Менжунов рассказал, что если уйдут с рынка одни покупатели — на их место придут другие, что мы сегодня и наблюдаем. Во-первых, среди бизнесменов, интересующихся жильем в элитных поселках все чаще встречаются те, кто, благодаря политике импортозамещения, смогли увеличить объемы производства и продаж своей продукции и как следствие получить больший доход. Во-вторых, покупкой загородного дома стали интересоваться клиенты, ранее предпочитавшие проводить время за границей. Однако эксплуатационные платежи зарубежных дач обходятся сейчас в два раза дороже, и содержать их теперь становится нецелесообразно. В-третьих, приобретают элитные коттеджи те наши соотечественники, которые долгое время жили и работали за границей, а сегодня вынуждены вернуться на родину, а также те, кому по долгу службы запрещено иметь недвижимость за рубежом.
Сергей Колисницын также отмечает, что элита практически не меняется и в меньшей степени подвержена негативному влиянию экономических и политических факторов. Однако можно отметить, что сегодня покупатель стал рациональнее, не хочет переплачивать за лишние опции, например, объекты внутри поселковой инфраструктуры, если поблизости есть аналоги. Давно уже люди пришли к выводу, что большие дома и участки требуют огромных ресурсов на поддержание их в порядке, поэтому выбирают более комфортные соотношения площадей. Меняется мода — если раньше владельцы стремились обязательно пригласить гостей в сауну или бильярд, то теперь люди в принципе отходят от традиции проводить вечеринки у себя дома. Чаще все собираются на вечерах, которые организовывают специализированные компании. Дома принято проводить время с семьей, поэтому и опции внутри дома, и инфраструктура поселков больше ориентированы на семью. Например, в современной состоятельной семье все больше увеличивается количество детей (минимум двое-трое, а в планах больше), поэтому покупатель теперь первым делом интересуется не количеством квадратных метров, а количеством спален в доме, возможностью поселить рядом с детской няню, наличием школы и детского сада внутри поселка или поблизости.
